تجديدات كبيرة في مبنى سكني: من يدفع عند بيع شقة؟

عندما يتم التخطيط لتجديد كبير في مبنى سكني، ينشأ سؤال مهم: من يجب أن يدفع هذه التكاليف إذا تم بيع الشقة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على الوقت المحدد الذي تمت فيه الموافقة على الإصلاحات - قبل أو بعد عملية الشراء والبيع.

من يدفع تكاليف الإصلاحات الكبرى إذا تمت الموافقة عليها قبل البيع؟

إذا تمت الموافقة على الإصلاحات الرئيسية في اجتماع عام للمالكين قبل التوقيع على سند التوثيق (اتفاقية الشراء والبيع)، فإن التكاليف يتحملها البائع بشكل قانوني. وبحسب قرارات المحكمة الأخيرة، فإن البائع، الذي كان المالك وقت الموافقة على العمل، ملزم بدفع جميع التكاليف المرتبطة به.

وهذا ما أكده قرار المحكمة في نابولي اعتبارًا من نوفمبر 2023. في هذه الحالة، طعن المالك الجديد، الذي تلقى طلبات الدفع من المقاول، في ذلك أمام المحكمة وفاز بالقضية. وقضت المحكمة بإلزام المالك السابق بدفع تكاليف الإصلاحات، لأنه كان المالك وقت اتخاذ قرار إجراء الإصلاحات.

ما يجب القيام به أثناء الإصلاحات الروتينية؟

تنطبق هذه القواعد حصريًا على الإصلاحات الكبرى. أما بالنسبة للإصلاحات الجارية فالوضع مختلف. إذا تمت الموافقة على العمل الجاري قبل الصفقة، وتم الانتهاء منه بعد ذلك، فإن التكاليف تقع على المالك الجديد، لأنه يستفيد بشكل مباشر من نتائج هذا العمل.

أهمية الاتفاقيات بين البائع والمشتري

أثناء عملية الشراء والبيع، يجب على البائع إبلاغ المشتري بالإصلاحات القادمة. وهذا يسمح للأطراف بالاتفاق على من سيدفع النفقات القادمة. على سبيل المثال، يمكنك تضمين بند في العقد يوافق بموجبه البائع على دفع جميع النفقات المعتمدة قبل الصفقة.

ماذا تفعل إذا لم يتمكن البائع من دفع تكاليف الإصلاحات؟

إذا لم يتمكن المالك السابق من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، فلن يُطلب من المالكين الجدد تحمل هذه التكاليف. في هذه الحالة، تكون شركة الإدارة أو HOA ملزمة بتحصيل الديون من خلال المحكمة من المالك السابق، بما في ذلك الاستيلاء على ممتلكاته.

هل من الممكن دفع ثمن الإصلاحات بالتقسيط؟

في حالة وجود صعوبات مالية، يمكنك طلب خطة التقسيط لدفع تكاليف الإصلاحات. ويتم ذلك من خلال شركة الإدارة التي تعرض الموضوع على الجمعية العامة للمالكين لاتخاذ القرار. يساعد هذا النهج على منع الديون وتجنب تدهور الوضع المالي لمنزلك.

وبالتالي، عند بيع شقة، من المهم مراعاة توقيت الموافقة على الإصلاحات الرئيسية والاتفاق مسبقًا على توزيع التكاليف لتجنب النزاعات وسوء الفهم.