المزادات العقارية: الأرقام والاتجاهات لعام 2024

أظهر سوق مزادات العقارات في إيطاليا علامات تحسن في الربع الثاني من عام 2024، كما أشارت دراسة مشتركة أجرتها Reviva وImmobiliallasta.it. ويظهر هذا الانتعاش الطفيف في كل من عدد المزادات ومتوسط أسعار العقارات، على الرغم من أن القطاع لا يزال يتأثر بديناميكيات ما بعد الوباء وجودة الائتمان.

المزادات العقارية

انتعاش طفيف تم تسجيل 33.538 مزادًا في الربع الأول من عام 2024، بانخفاض 22٪ على أساس سنوي. ومع ذلك، كان الانخفاض أقل أهمية في الربع الثاني - 18%، وبلغ إجمالي عدد المزادات 34,736 مزادا. بشكل عام، بلغ متوسط الانخفاض في النصف الأول من العام 20%، مما يشير إلى تحسن مقارنة بالأشهر الأولى من العام. . كان شهر مايو قويًا بشكل خاص، حيث كان 13.351 مزادًا هو أعلى رقم خلال نصف العام، مقارنة بالمتوسط الشهري البالغ 11.379. وبلغت القيمة الإجمالية للعقارات في المزاد 7.906.295.801 يورو، بانخفاض 20.7٪ عن 9.968.690.595 يورو في عام 2023.

الاختلافات بين أنواع الأشياء في المزادات

وكان أبرز الانخفاض في العقارات السكنية، حيث انخفض بنسبة 9%. وعلى العكس من ذلك، أظهرت العقارات غير السكنية زيادة بنسبة 14%، وقطع الأراضي بنسبة 4%. تعتبر هذه البيانات مهمة لأن قطاع العقارات السكنية هو عادة القطاع الأكثر سيولة وقابلية للتداول. تستمر تنسيقات المزادات في التطور: منذ عام 2020، ومع التسارع الناجم عن الوباء، أصبحت المزادات الإلكترونية شائعة بشكل متزايد، وتمثل حاليًا 46٪ من الإجمالي.

استقرار متوسط أسعار العقارات السكنية

وظل متوسط أسعار العقارات السكنية دون تغيير تقريبا، حيث انخفض من 84.688 يورو إلى 84.645 يورو، وهو تغير طفيف قدره 0.1٪. أظهرت العقارات غير السكنية انخفاضًا بنسبة 6.1%، وانخفض متوسط السعر من 177,914 يورو إلى 167,057 يورو، وسجلت الأراضي انخفاضًا بنسبة 9%، وانخفض متوسط السعر من 104,778 يورو إلى 95,341 يورو، وهو أقل أهمية بسبب تقلب الأسعار. هذا النوع من الكائنات. وفقًا لبيانات موقع Immobiliallasta.it، في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار المتر المربع للمنازل المنفصلة في المزادات بنسبة 3٪، وأظهرت الفيلات زيادة بنسبة 14٪، بينما سجلت الشقق انخفاضًا بنسبة 0.9٪. أما بالنسبة للعقارات غير السكنية، فقد ظل السوق مستقرا، مع حدوث تغييرات كبيرة فقط بالنسبة للأنواع الأقل شيوعا مثل القصور والفنادق. وأظهرت العقارات التجارية زيادة في أسعارها بنسبة 15% مقارنة بالربع السابق.

التحليل والتوقعات المستقبلية

ونتيجة لذلك، أظهر قطاع العقارات السكنية انتعاشاً طفيفاً مقارنة بالربع الأول من عام 2023، في حين ظلت العقارات غير السكنية مستقرة. ويعكس الانخفاض في المعروض من العقارات السكنية والزيادة في العقارات غير السكنية اتجاهات السوق الحالية. إن التوقعات للسنوات المقبلة إيجابية، حيث من المتوقع أن يتقلب إجمالي عدد المزادات بين 120.000 و135.000 بحلول نهاية عام 2024، مع تباطؤ الاتجاه الهبوطي والاستقرار المتوقع في عام 2025. تستغرق عملية طرح العقارات للبيع بالمزاد العلني في إيطاليا حوالي عامين. ومع تدهور جودة القروض وارتفاع حصة القروض المتعثرة، من المتوقع أن يرتفع عدد المزادات مرة أخرى اعتبارًا من 2025/2026، على الرغم من عدم الاقتراب من مستويات عام 2019.