ما هي الضمانات التي يحتاجها البنك للحصول على قرض عقاري في إيطاليا

ماذا تريد البنوك الحصول على شكل ضمانات للموافقة على الرهن العقاري؟ أولاً ، هذه ضمانات محددة للملاءة المالية لمقدم الطلب. يريد البنك أو المُقرض التأكد من أن المقترض سيكون قادرًا على سداد القرض على أقساط شهرية.

تقوم البنوك دائمًا بتقييم الجدارة الائتمانية للعميل. ينص القانون في إيطاليا على أن مدفوعات القرض يجب ألا تتجاوز ثلث الدخل الشهري للمقترض ، وإلا فسوف تتلقى رفضًا للقرض.

بالإضافة إلى التحقق من القرض ، ينشئ بنك أو مؤسسة ائتمانية في إيطاليا ضمانات إضافية ، وعادة ما تكون من نوعين: شخصي وحقيقي (ضمان).

دعونا نفهم ما هو.

الضمانات الحقيقية في حالة الرهن العقاري هي في الأساس ضمانات تضمن للمقرض فرصة إعادة الممتلكات عندما يصبح العميل معسراً من أجل المزيد من بيع العقار في مزاد من أجل إعادة الأموال المتبقية.

الضمانات الشخصية هي في الأساس توفير الضامنين. الشخص الذي وقع الضمان هو طرف ثالث للمقترض ويؤكد للبنك أنه سيتم الوفاء بالالتزامات إذا لم يعد المدين الرئيسي قادرًا على سداد القرض.

باختصار ، يظهر الضامن عندما لا يتمكن المقترض من سداد القرض (بينما في حالة المدفوعات المنتظمة للمساهمات ، قد لا يضطر الضامن أبدًا للتدخل خلال كامل مدة الاتفاقية). في حالة ظهور مثل هذا الموقف ، يتصل البنك بالضامن ويجوز له أن يطلب منه المبالغ غير المسددة المحددة في الاتفاقية نفسها.

ما المهم أن يعرفه الضامن.

الضامن مسؤول مثل جميع أصوله. إذا تم توفير أكثر من ضامن واحد ، يكون كل منهم مسؤولاً بشكل تناسبي ، بينما يظل مسؤولاً بشكل مشترك مع الضامنين الآخرين. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لا يملك الضامن أي حقوق على العقار ، لأنه ليس المالك. وبالتالي ، لن يتمكن الضامن من خصم الفائدة على القرض للأغراض الضريبية.

قرر الضامن التوقف عن أن يصبح ضامنًا. غالبًا ما يكون الضامن شخصًا مقربًا أو فردًا من العائلة أو قريبًا أو زميل عمل. يثق الضامن في المقترض والعكس صحيح. ولكن عندما ينشأ موقف يقرر فيه الضامن التخلي عن المسؤولية لسبب ما ، يجب على البنك إعطاء موافقته أو رفضه ، لأن أي تغيير في الضمانات يضر البنك. إذا لزم الأمر ، يجوز للبنك إعطاء موافقته مقابل ضمانات إضافية يقدمها المقترض في شكل أصول إضافية.