مرسوم "أنقذ منزلك 2024"

ويتضمن مرسوم سلفا كازا، الذي وافقت عليه مؤخرا لجنة البيئة ومجلس النواب، العديد من الابتكارات المهمة لقطاع البناء. ووصف نائب رئيس الوزراء والوزير ماتيو سالفيني القانون بأنه "نبأ عظيم لملايين الإيطاليين". وينتظر المرسوم الآن موافقة مجلس الشيوخ النهائية قبل تاريخ انتهاء صلاحيته المقرر في 28 يوليو. وفيما يلي أهم التغييرات التي أدخلتها التعديلات المعتمدة:

- تصريح للنوافذ الزجاجية الملونة البانورامية
تسمح القواعد الجديدة بتركيب نوافذ بانورامية قابلة للإزالة وشفافة بالكامل (VEPA) في الأروقة، داخل المباني وخارجها. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الممكن تركيب هياكل للحماية من الشمس والطقس، مثل البرجولات القماشية القابلة للسحب والمظلات المناخية الحيوية، دون الحاجة إلى تصاريح.

- العلية المأهولة
تمت الموافقة على تعديل للسماح بتحويل الغرف العلوية إلى أماكن إقامة حتى لو كان ذلك لا يتوافق مع الحد الأدنى للمسافات بين المباني والحدود، مع مراعاة قيود المسافة المعمول بها في وقت تشييد المبنى. لا ينبغي إجراء أي تغييرات على شكل أو مساحة العلية المحددة بالجدران المحيطة، ويجب احترام الحد الأقصى لارتفاع المبنى.

- زيادة المساحة بنسبة 6% للعقارات حتى 60 متراً مربعاً
بالنسبة للعقارات التي تصل مساحتها إلى 60 متراً مربعاً، تم زيادة الخطأ المسموح به في زيادة المساحة إلى 6% وبحد أقصى حوالي 3.5 متر مربع فوق ما هو محدد في وثائق الترخيص.

- معايير ملاءمة الشقق الصغيرة
تم تأكيد متطلبات المعيشة للشقق الصغيرة: الحد الأدنى للارتفاع الداخلي للمبنى هو 2.40 مترًا والحد الأدنى للمساحة هو 20 مترًا مربعًا لشخص واحد (28 مترًا مربعًا لشخصين). ويجب استيفاء هذه المتطلبات للحصول على شهادة صلاحية السكن من أحد المتخصصين والحصول على موافقة الإدارة، بالإضافة إلى الامتثال للمعايير الصحية والنظافة الأخرى.

- تغيير الغرض
يُسمح دائمًا بتغيير غرض الوحدات العقارية ضمن نفس الفئة الوظيفية، بشرط الالتزام بالتشريعات القطاعية، مع إمكانية قيام البلديات بفرض شروط خاصة. بالنسبة للوحدات العقارية الموجودة في الطابق الأرضي أو في الطابق السفلي، فإن التحويل إلى الاستخدام السكني ينظمه التشريع الإقليمي.

- العفو عن الانتهاكات في المناطق المحمية
تمت الموافقة على العفو عن مخالفات البناء حتى في المناطق المحمية، مما يسمح بتنظيم هذه المناطق.

- مرسوم "أنقذوا ميلانو"
لم يتم تضمين التدابير المحددة لميلانو في مشروع قانون خطة الإسكان، ولكن يمكن دمجها في مرسوم البنية التحتية الذي سيتم النظر فيه قريبًا.

- العقارات في منطقة فايونت
وينص التعديل المعتمد على أن شهادة القبول أو شهادة أداء العمل المنتظم تعادل شهادة الصلاحية للسكن أو الاستخدام، بشرط أن يتوافق العمل المنجز مع لوائح البناء والتخطيط العمراني المعمول بها وقت تنفيذ العمل خارج.