الاستثمار الفندقي الدولي: التوقعات حتى عام 2025

من المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا مميزًا في عالم الضيافة، وسيفتح آفاقًا جديدة للمستثمرين واللاعبين في السوق. وبحسب تقرير "توقعات الاستثمار الفندقي العالمي" الصادر عن شركة "جي إل إل"، فإن تأثير رأس المال العالمي في القطاع سينمو بنسبة تتراوح بين 15% و25% مقارنة بعام 2024. ويوضح هذا مدى مرونة الصناعة وقدرتها على التكيف مع متطلبات المسافرين الجديدة والظروف الاقتصادية المتغيرة.

نتائج عام 2024: العودة إلى النمو

من المتوقع أن يشهد عام 2024 انتعاشًا قويًا لقطاع الفنادق على الرغم من التحديات الاقتصادية الكلية. بلغ الطلب العالمي على الفنادق 4.8 مليار زيارة، أي أكثر بنحو 102 مليون زيارة عن عام 2023. وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 4%، وفي بعض المناطق وصلت إلى 17-26% فوق مستويات ما قبل كوفيد.

وفي قطاع الاستثمار، تميز عام 2024 بمعاملات بلغت قيمتها 57.4 مليار دولار، وهو ما يزيد بنسبة 7% عن العام السابق. ومع ذلك، يظل حجم المعاملات أقل من أعلى مستوياته التاريخية بسبب انخفاض عدد المعاملات مع أصول المحفظة وانخفاض متوسط أحجام المعاملات.

وفي إيطاليا، بلغ حجم الاستثمارات 1.7 مليار يورو، ومع الأخذ في الاعتبار إعادة تحويل المباني إلى فنادق - حوالي 2 مليار. وكان المستثمرون مهتمين بشكل خاص بالعقارات في روما، حيث كانت الفنادق الفاخرة محور بعض أكبر الصفقات منذ عام 2019.

الاتجاهات الرئيسية لعام 2025

فنادق نمط الحياة

يتطور سوق الفنادق بشكل نشط نحو إنشاء مساحات مفاهيمية تجمع بين العمل والراحة والترفيه. على عكس الفنادق التقليدية، تحصل الفنادق ذات نمط الحياة العصري على ما يصل إلى 40% من إيراداتها من الخدمات الإضافية - المطاعم والمنتجعات الصحية والمتاجر والفعاليات الثقافية. يجذب هذا القطاع المستثمرين الكبار الذين يبحثون عن نماذج أعمال مبتكرة.

التأثير المتزايد للاعبين الجدد

وستتولى البلدان ذات الاقتصادات سريعة النمو، مثل الهند والمملكة العربية السعودية، زمام المبادرة في الاستثمار. تهدف رؤية المملكة العربية السعودية 2030 إلى تحويل البلاد إلى مركز سياحي رائد. وتهدف مشاريع ضخمة مثل بوابة الدرعية ونيوم إلى جذب 150 مليون سائح، أي ما يعادل 7.8 أضعاف العدد المسجل في عام 2019. ولم تعد هذه المناطق مجرد أهداف استثمارية فحسب، بل أصبحت أيضًا مشاركين مهمين في سوق الفنادق العالمية.

الذكاء الاصطناعي في صناعة الفنادق

تلعب الذكاء الاصطناعي دورًا متزايد الأهمية في صناعة الضيافة. تطبق الفنادق أنظمة إدارة ذكية وخدمات مخصصة وأتمتة العمليات. تقوم خوارزميات التعلم الآلي بتحليل سلوك الضيف والتنبؤ بتفضيلاته وتحسين الأسعار، مما يحسن تجربة العملاء ويزيد من ربحية الأعمال.

توقعات عام 2025: أين ستذهب الاستثمارات؟

ويتوقع المحللون أن تكون الأسواق الأميركية المحرك الرئيسي للنمو، تليها أسواق أوروبا والشرق الأوسط وآسيا والمحيط الهادئ. وتظل القطاعات الأكثر جاذبية هي قطاعات الخدمات الفاخرة والمتميزة، فضلاً عن المدن الكبرى ذات حواجز الدخول العالية. ومن المتوقع أن تزداد الاستثمارات الدولية، وخاصة من صناديق الشرق الأوسط والشركات الأميركية التي تستثمر بنشاط في أوروبا والمدن الأميركية الرائدة.

"يشهد قطاع الفنادق مرحلة تحول جذرية، حيث يُعدّ الابتكار التكنولوجي والمرونة في الاستجابة لتفضيلات المستهلكين المتغيرة عوامل أساسية للنجاح. ويُبدي المستثمرون اهتمامًا متزايدًا بقطاع الفنادق، وخاصةً في قطاعات إعادة التطوير وإعادة تصميم العلامات التجارية"، هذا ما صرحت به كلوديا بيسينياني، رئيسة قسم الضيافة في شركة جيه إل إل. "ورغم التحديات المتعلقة بتكاليف رأس المال، فإننا نتوقع أن يستمر هذا الزخم حتى عام 2025، مما يؤكد جاذبية قطاع الفنادق كفئة استثمارية مرنة ومربحة."