عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على عمارات ، يمكن للمدير التدخل في الشؤون الخاصة. يتم تحديد ذلك بأمر 14140/2021 الصادر عن محكمة النقض.
وفقًا للمادة 1130 المحددة من القانون المدني ، يجب على مدير العمارات تنفيذ الإجراءات القانونية المتعلقة بالجزء المشترك من المبنى.
هنا مثال محدد. حرصًا على السلامة العامة ، أصدر عمدة المدينة قرارًا ببناء مبنى سكني ، وأمر بتفكيك وإصلاح عدة شرفات.
بناءً على أمر رئيس البلدية ، دعا مدير العمارات إلى اجتماع أعلن فيه خطة العمل. ومع ذلك ، رفع المستأجرون دعوى قضائية على الشقة ، والمهندس ، والشركة. وفقًا للمجمع السكني ، لم يكن هناك فعليًا تنفيذ مناسب للعمل ومنع العمل من الوصول إلى غرفة المرجل.
وقد رفضت المحكمة الالتماس العمارات ، الذي جاء فيه أن "استكمال إجراءات حماية العمارات شرع تدخل المدير ، دون الدعوة أولاً إلى عقد اجتماع للمستأجرين".
كما هو مبين ، وجدت محكمة الاستئناف بعد ذلك أن اجتماع العمارات لم يوافق على التصميم الفني التنفيذي ، ولكن فقط خطة التدخل ، "وفقًا لتقرير المهندس ، الذي نص على الحاجة إلى الهدم الكامل للشرفات ، والتي على أساسها وافق الاختصاصي المذكور أعلاه على خطورة العمل. ووافق الاجتماع اللاحق على تنفيذ العمل. لكن العمارات أبدت رغبة في الحفاظ على الواجهة سليمة ".
استأنف المجمع السكني ، لكن محكمة النقض رفضته ، بحسب التفسير: "الاستئناف لا يتوافق مع قرار المحكمة الابتدائية ، الذي أكده قاضي الاستئناف ، الذي اعتبر أن الالتماس اقتصر على نتيجة للتعويض عن عدم قانونية قرارات المساهمين بالموافقة على الأعمال ، وليس عن سوء أدائها ".
20/07/2024
20/07/2024
24/02/2023
06/10/2022
06/10/2022
06/10/2022