كيف يتم شراء وبيع العقارات في ايطاليا 2016

يوم جيد قرائنا الأعزاء!

عبر XX Settembre 77 ، Ospedaletti تتناول هذه المقالة الخطوات الأساسية لشراء عقار في إيطاليا. إذا كانت لديك أسئلة إضافية ، فيمكنك دائمًا طرحها علينا في قسم جهات الاتصال . وبالتالي:

عملية شراء العقارات في إيطاليا ، على الرغم من الأساطير والتكهنات القائمة ، هي إجراء بسيط إلى حد ما وبأسعار معقولة ، وينظمه القانون الإيطالي بشكل صارم . نحن كشركة تعمل في سوق العقارات لفترة طويلة ، نريد رفع حجاب سوء الفهم حول عملية شراء العقارات في إيطاليا. من أجل شراء عقارات في هذا البلد ، سوف تحتاج إلى:

إصدار رمز التعريف الضريبي (TIN) أو codice fiscale

- رقم التعريف الضريبي (TIN) الذي يحدد هويتك كشخص مقيم في أراضي الجمهورية الإيطالية أو يمارس أنشطة اقتصادية ومالية مختلفة هنا. هذا الرمز مطلوب ليس فقط عند شراء شيء عقاري ، ولكن أيضًا عند تنفيذ أي نوع من الإجراءات التي تثبت نشاطك في بلد معين - من شراء بطاقة SIM للهاتف إلى توقيع العقود الرسمية المختلفة وحتى التقدم إلى وسائل التواصل الاجتماعي المحلية خدمات الأمن. إذا كان لديك جواز سفر أجنبي وتأشيرة شنغن سارية ، فستتمكن من الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) خلال نصف ساعة في أي مكتب ضرائب إيطالي أو في القنصلية الإيطالية في بلد إقامتك.

فتح حساب مصرفي للفرد ( conto corrente fisico )

وفقًا لقواعد التشريع الإيطالي الحالي ، يجب أن تتم جميع مدفوعات حيازة الممتلكات حصريًا من خلال إحدى مؤسسات الائتمان في إيطاليا. بعد تنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه ، يمكنك المتابعة بأمان إلى شراء العقارات. ومع ذلك ، لا تنس أن المستندات الخاصة بتنفيذ صفقة البيع والشراء هذه ستُحرر باللغة الإيطالية ، وبالتالي ، إذا كنت لا تعرف ذلك ، فإن بائع العقارات وكاتب العدل الخاص بك ، الذي يساعدك في شراء عقار في إيطاليا ، لا تتحدث لغتك ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى مترجم فوري ليكون على دراية بجميع التفاصيل والفروق الدقيقة في العملية.

في إيطاليا ، منذ أكثر من مائة عام ، تتم عملية الحصول على العقارات على عدة مراحل:

عرض شراء العقارات (Proposta di acquisto)

1. عرض شراء عقار (Proposta di acquisto) - موقع من البائع والمشتري في بداية التعاون. يجب أن يحدد هذا الاقتراح جميع تفاصيل الصفقة القادمة ، مثل وصف العقار وتكلفته وشروط الدفع وما شابه ذلك. يؤكد المشتري جدية نوايا الشراء من خلال إيداع مبلغ قد يختلف من 2 إلى 5 آلاف يورو. يتم دفع الوديعة لحساب البائع البنكي أو بإصدار شيك بنكي باسمه. في حالة إنهاء المعاملة لسبب أو لآخر ، يتم إرجاع الوديعة إلى المشتري دون خصم غرامة أو غرامة. غالبًا ما تتم إجراءات بيع وشراء العقارات دون مشاركة أطراف ثالثة (وسطاء) ، وبالتالي يتم تخطي هذه الخطوة.

اتفاقية شراء عقار ( Compromesso، il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. اتفاقية شراء العقارات (Compromesso) هي اتفاقية قانونية يتم توقيعها من قبل طرفي الصفقة بعد الاتفاق على جميع الفروق الدقيقة فيها. تحدد هذه الاتفاقية بوضوح تفاصيل محددة - السعر الدقيق للعقار وتاريخ توقيع العقد وشروط الدفع وغيرها من البيانات. بالإضافة إلى ذلك ، في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، يجب على المشتري دفع رسوم أولية - 20-30٪ من تكلفة العنصر الذي تم شراؤه ، وبعد ذلك يتعين على الطرفين إبرام صفقة. ومع ذلك ، إذا رفض المشتري المعاملة لأي سبب من الأسباب ، فلن يتم إرجاع هذا المبلغ إليه. إذا تعذر تنفيذ الصفقة بسبب خطأ البائع ، فسيتعين عليه أن يدفع للمشتري مبلغًا يساوي ضعف حجم الدفعة الأولية. أيضًا ، في المراحل الأولى من الاتفاقية ، يتم دفع العمولات إلى الوسيط ، ويتم تحصيلها من البائع والمشترين ، على عكس الاتحاد الروسي ، حيث يتم دفع العمولات فقط من قبل أولئك الذين يلجؤون إلى هذا الوسيط للمساعدة في الحصول على العقارات. إذا كان أحد أطراف الصفقة لا يتحدث اللغة الإيطالية ، فيجب أن يكون هناك مترجم محترف عند توقيع هذه الاتفاقية مع كاتب عدل ، وإلا فسيتم اعتبار الاتفاقية باطلة قانونًا.

عقد البيع النهائي ، سند كاتب العدل (عطو موثق)

3. عقد البيع النهائي (Atto notarile) - سيتم توقيعه حصريًا في مكتب كاتب العدل. أولاً ، يجب على كاتب العدل التحقق من الصحة القانونية للمعاملة ، ودفع جميع الرسوم اللازمة وحسابات الضرائب ، وبعد ذلك يشهد بتوقيعه على حقيقة المعاملة. بعد كل الإجراءات المذكورة أعلاه ، يجب تسجيل صك التوثيق لدى مكتب التسجيل العقاري ، حيث يتم إعطاؤه رقم سجل فردي. في بعض المقاطعات الإيطالية ، تنتقل ملكية العقار إلى المالك فور توقيع عقد البيع.

عملية توقيع عقد كاتب العدل عند شراء عقار في إيطاليا

بالنسبة لأولئك الذين يقررون شراء عقار في ليغوريا أو في منطقة أخرى من إيطاليا ، عند التوقيع على سند التوثيق ، ينتظر مراسم الإجراءات التالية ، يقرأ كاتب العدل الفعل بصوت عالٍ للتأكد من أن جميع النقاط مفهومة بشكل صحيح من قبل الجميع كلا طرفي الصفقة. إذا تم شراء العقار من قبل شخص لا يتحدث هذه اللغة ، فيمكن اختيار أحد الخيارات التالية لحل المشكلة:

- يمكن صياغة عقد الشراء بعدة لغات ، وعند التوقيع عليه يجب أن يكون هناك مترجم وشخص آخر - شاهد يتحدث لغة المشتري. ترجمة مكتوبة للعمل ، مصدقة من كاتب عدل في وجود شهود ومترجم ، تتم مقدمًا ومرفقة بالعقد الأصلي باللغة الإيطالية. ثم يقوم كاتب العدل بإدخال النص المترجم للمشتري إلى نص البائع. ثم ، حسب الأولوية ، يوقع كل من شمله الفعل مباشرة ، وهي:

• البائع وزوج البائع ، وفقًا للقانون الإيطالي ، يجب أن يكون الزوج / الزوجة حاضرًا للبيع إذا كان هناك عقد زواج.
• إذا أراد المشتري وزوج المشتري الاستفادة من الإعفاء الضريبي بنسبة 2٪ من القيمة المساحية ، للحصول على إقامة في غضون 18 شهرًا. إذا لم يستلم المشتري الإقامة ، فسوف يدفع 9٪ من القيمة المساحية.
• شاهد البائع
• شاهد من جهة المشتري الذي يتحدث الايطالية
• مترجم شفوي معتمد من قبل محكمة محلية ويحق له القيام بهذا النوع من النشاط
• كاتب العدل يضع توقيعه أخيرًا

هذه فقط أصغر قائمة بمن يمكنه التوقيع على عقد موثق. في حالة وجود رهن عقاري ، يجب أن يحضر ممثل البنك ويسدد جميع الالتزامات قبل شراء العقارات وما إلى ذلك.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن خدمات المترجم الفوري ، وكذلك الشاهد ، وخدمات كاتب العدل والضرائب يتم دفعها من قبل الشخص الذي يستخدمها ، أي المشتري.

- يُمارس أيضًا عمل توكيل رسمي خاص للأمين الذي يتحدث الإيطالية ويمكنه تمثيل مصالحك عند التوقيع على صك التوثيق نيابة عن المشتري. حضور المشتري نفسه عند توقيع عقد التوثيق ليس شرطا مسبقا. يتم إصدار التوكيل من قبل كاتب عدل إيطالي ، وكذلك بحضور مترجم مختص. إذا تم تحرير التوكيل الرسمي في بلد المشتري ، فيجب أن يكون لديه بالضرورة أبوستيل ، وبعد ذلك يمكن ترجمته إلى الإيطالية بالفعل في إيطاليا.

تقدم وكالة العقارات الروسية في سان ريمو للمشترين الناطقين بالروسية خدمات بيع وشراء العقارات. لن نساعدك في العثور على سكن مناسب فحسب ، بل سنساعدك أيضًا في ترتيب صفقة دون أي نوع من التأخيرات الوثائقية ومشاكل اللغة. أهم شيء في عملنا هو التحكم في جميع وثائق ما قبل البيع.