إيطاليا بلد أحلام أجنبي ، يحلم الكثيرون بشراء منزل في أي جزء من حذاء إيطالي للتمتع بقصة خرافية. يرغب الكثير من الناس في الشراء ، لكنهم لا يعرفون من أين يبدأون وكيف تسير عملية شراء / بيع الأشياء في إيطاليا. هذا هو السبب في أنني كتبت دليلاً موجزًا
حول أهم الجوانب ، إذا جاز التعبير ، تعليمات موجزة للمشتري / البائع.
قد يبدو الأمر غريبًا بالنسبة لك ، لكن أثناء انتشار جائحة ، على خلفية انخفاض تكلفة السكن في جميع أنحاء أوروبا ، في إيطاليا ، توقف هبوط الأسعار ، وبدأ سعر المتر المربع في الارتفاع. حول الأجانب أنظارهم إلى المنازل والفيلات والشقق الإيطالية ، خاصة وأن الشوارع الإيطالية في العصور الوسطى والجامعات والمناظر الطبيعية الجميلة والشواطئ ومنتجعات التزلج لها وزن في سوق الإسكان الأوروبي على المدى الطويل.
كما تعلم ، إيطاليا بلد لا توجد فيه قيود صارمة على شراء المساكن للأجانب. لقد قامت الحكومة الإيطالية بـ "المساواة" بين جميع مواطني العالم للحصول على نفس الحقوق والفرص على الإطلاق.
نصيحتي: لكي تتم المعاملة دون مشاكل ويمكن للمشتري / البائع التأكد من أن كل شيء سوف يسير بسلاسة ، وأن يكون هادئًا بشأن أمواله ، ولا يعرف اللغة الإيطالية ولا يفهم تعقيدات المشكلات القانونية ، أوصي بشدة باستخدام خدمات الوكالات العقارية المرخصة.
خلال فترة انتشار الفيروس التاجي في إيطاليا في تصاعد عندما أعجب المشتري بالعقار وقرر الشراء ، يسحب السمسار العقار من البيع ، يتم تقديم عرض
على الشراء ووقع عليه الطرفان. يقوم صاحب المنزل "بتجميد" بيع العقار لمدة 30 يومًا. تم التوقيع على المستند ، وتم سداد دفعة مقدمة بنسبة 10٪ أو أكثر ، وهذا ضمان للنوايا. علاوة على ذلك ، يتم إجراء فحص قانوني للعقار.
للتوقيع على العرض ، يجب أن يكون في يديه المشتري: رمز الضريبة للدافع ، حساب مصرفي.
فارق بسيط: إذا غير المشتري رأيه أثناء الإجراءات الشكلية ، لجميع الأسباب ، يخسر الوديعة. وإذا غيّر البائع رأيه ، فعاد الوديعة ضعفًا!
علاوة على ذلك ، يتم اعتماد العقد الأولي من قبل كاتب عدل ، ويدفع المشتري 20 ٪ أخرى من الدفعة المقدمة من تكلفة الكائن. ثم ننتظر من شهر إلى ثلاثة أشهر ، حيث سيتم تمرير الوثائق من قبل جميع السلطات. بعد تسجيل الكائن في مكتب التسجيل العقاري.
بالمناسبة معلومات مهمة للأجانب. إذا لم تتمكن أنت ، المشتري / البائع ، من الحضور شخصيًا في المعاملة ، فقم بإسناد هذه المسألة إلى شخص موثوق به. تحتاج إلى إصدار توكيل رسمي قانونيًا ، واصطحابه إلى وزارة الشؤون الخارجية في بلدك ، والموافقة عليه مع أبوستيل وإرساله إلى إيطاليا.
لا يشمل سعر الغرض العمولة للسمسار! كل منطقة في إيطاليا لها حجمها الخاص من 3 إلى 5٪ ، لا تنسى ضريبة القيمة المضافة 22٪
(ليس لجميع الوكالات). في الممارسة العملية: يتم التفاوض على النسبة المئوية وتثبيتها في العقد.
الآن أنت تعرف كل شيء ، وإذا كان لديك أي أسئلة ، فأنا مستعد للإجابة عليها!
20/07/2024
20/07/2024
24/02/2023
06/10/2022
06/10/2022
06/10/2022