كم يكلف سمسار عقارات في ايطاليا؟

في الآونة الأخيرة ، اتصل أحد معارفنا وسألني: "اسمع ، اشرح لي من وكيف يجب أن تدفع العمولة إلى سمسار عقارات في إيطاليا ، وهو أمر مرتبك. قرأت كثيرًا ، لكنني ما زلت لا أفهم".

كثيرا ما يسألني هذا السؤال: ما مقدار العمولة التي يتلقاها سمسار العقارات؟

نصيحة: إذا كنت تريد أن تكون معاملتك في إيطاليا آمنة قدر الإمكان ، فعليك استئجار سمسار عقارات! خاصة إذا لم تكن خبيرًا في القانون الإيطالي ولا تعرف أين تنتظرك "المفاجأة"

ابحث عن وكيل محترف يعمل منذ أكثر من عام - وهذا ضمان للصفقة!

من يدفع للوكيل؟ لا يحظر القانون الإيطالي تلقي عمولات من كلا الجانبين. إذا كان للمشتري والبائع وكلاؤهما ، يتم تقسيم العمولة. عند توقيع اتفاقية شراء ، عقد أولي ، يتم تضمين بند بشأن عمولة سمسار العقارات.

فارق بسيط: إذا كان أول عرض للعقار مع وكالة واحدة ، فلا بد من استكمال الإجراء معه. إذا قرر المشتري تغيير الوكيل ، فسيتعين عليه دفع عمولة لكليهما.

هناك عدة نقاط:

إذا تم التوقيع على عقد مبدئي ، يعتبر عمل الوكيل مكتملاً ويحق له كامل مبلغ الأجر.

في الممارسة العملية ، يمكن تقسيم الدفع إلى جزأين: في وقت توقيع اتفاقية الشراء من قبل الطرفين وفي تاريخ توقيع سند الملكية.

وعند الشراء بالدين ، لن تتلقى الوكالة مكافأة إلا بعد الموافقة.

لا يشمل سعر الغرض العمولة للسمسار!

ماذا عن حجم العمولة؟

كل منطقة في إيطاليا لها حجمها الخاص من 3 إلى 5٪ ، لا تنسى ضريبة القيمة المضافة 22٪ (ليس لجميع الوكالات). في الممارسة العملية: يتم التفاوض على النسبة المئوية وتثبيتها في العقد.

هل هناك أي أسئلة أخرى؟ اكتب - سأجيب!