نظرة عامة على سوق العقارات الإيطالي لعام 2020

يقول تقرير العقارات السكنية لعام 2020 ، الذي أعدته مصلحة الضرائب بالتعاون مع البنك الآسيوي للاستثمار في البنية التحتية ، إن عام 2020 انتهى بانخفاض إجمالي في عدد الوحدات السكنية المشتراة والمباعة: تم بيع حوالي 558 ألف منزل ، بانخفاض 8٪ عن عام 2019. على الرغم من أن الإجراءات التقييدية المفروضة على فيروس كورونا أدت إلى انكماش السوق في الربع الأول ، إلا أن الاتجاه نحو انتعاش السوق لوحظ في النصف الثاني من العام.

في الربع الأول من عام 2020 ، بدأت آثار وقف النشاط الاقتصادي ، الذي بدأ في مارس ، بالظهور. في الربع الثاني ، بلغ التراجع الإجمالي ذروته ، ولكن في الربع الثالث ، مع تعافي النشاط تدريجيًا ، شهد سوق الإسكان نموًا أقوى من المتوقع. في الربع الرابع ، مقارنة بعام 2019 ، ينمو حجم مشتريات المنازل في جميع مناطق الدولة.

بالنظر إلى العام ككل ، هناك انخفاض بنسبة 7.7 ٪ سنويًا ، مما يقطع الاتجاه الإيجابي المسجل منذ عام 2014. يُعزى هذا الرقم إلى حد كبير إلى شهور من عدم نشاط القطاع المركّز في النصف الأول من عام 2020 كجزء من تدابير احتواء جائحة كوفيد -19.

تم تسجيل أكبر انخفاض في المبيعات في الجنوب (-9٪) والجزر (-9.2٪) ، والتي تمثل حوالي 25٪ من السوق الوطنية ؛ وسجلت المنطقة الشمالية الشرقية أقل خسارة بنسبة -6.3٪.

تُظهر بيانات مبيعات المنازل التي تم شراؤها وبيعها لعام 2020 ما يزيد قليلاً عن 89 مليار يورو ، وهو أقل بنسبة 8.7٪ عن عام 2019.   عام (أقل بحوالي 8.5 مليار يورو عن العام السابق). ما يقرب من 58٪ من حجم المبيعات مرتبط بشراء منازل تقع في المناطق الشمالية ، وأكثر من 51 مليار يورو ، ونحو 25٪ من حوالي 22 مليار يورو تُعزى إلى المنازل المشتراة في المركز ، والباقي 16 مليار يورو ، 18 ٪ من الإجمالي ، في الجنوب وفي الجزر.

أدى استئناف الوباء في أواخر عام 2020 وفي الأشهر الأولى من عام 2021 إلى زيادة تباطؤ النشاط الاقتصادي والاجتماعي. من ناحية أخرى ، يبدو أن حملة التطعيم التي تستهدف العالم بأسره لمعالجة هذه الأزمة الصحية تسير على الطريق الصحيح لتحقيق أهدافها. أخيرًا ، ستكون الإجراءات الحكومية لتحفيز إعادة تشغيل الاقتصاد الوطني أساسية أيضًا لسوق العقارات . لذلك ، سيكون عام 2021 أيضًا مثيرًا للجدل.   عام قد تخضع فيه هياكل السوق المعروفة حتى الآن لمزيد من التغييرات والتي لا يزال من الصعب تخطيط سيناريوهات وتوقعات مستقبلية.