شراء أو استئجار منزل في إيطاليا؟ دليل اختيار السكن بناءً على حالة ميلان وروما ونابولي

دعنا نتعرف على المناطق الإيطالية في هذه العواصم التي من المناسب استئجار أو شراء العقارات فيها.

بعد الوباء ، تتحسن الحياة في سوق العقارات في إيطاليا ببطء ، وتتعافى أسعار الفائدة بشكل طفيف ، ولا تزال الرهون العقارية مثيرة للاهتمام للعديد من الإيطاليين. فشلت الإيجارات بسبب الوباء ، لكن الانتعاش ممكن في الأشهر المقبلة مع وجود طلب.

غالبًا ما يُسأل عن أيهما أكثر ربحية: دفع رهن عقاري أو إيجار ، خاصة عندما لا تتمكن من تغطية 20٪ من القيمة الأولية للعقار.

باستخدام مثال متوسط شقة من ثلاث غرف تقع في المناطق التالية: المركز ، بالقرب من المركز وضواحي المدن الرئيسية في إيطاليا: ميلان وروما ونابولي ، سننظر في خيارات شراء السكن.

في الوقت الحاضر ، أكثر من أي وقت مضى ، الأكثر ربحية هو شراء العقارات الإيطالية في المناطق المحيطة ، حيث تكون الأسعار أقل. في المناطق المركزية والمركزية ، يمكن أن يكون الإيجار أرخص من الشراء.

على سبيل المثال ، في ميلانو في النصف الثاني من عام 2020 ، انخفضت الإيجارات وأصبحت أقل بكثير من المدن الأخرى. لهذا السبب ، في كثير من الحالات ، يتطلب شراء منزل برهن عقاري دفعة أولى أعلى من الإيجار. في مثال الشقة المكونة من ثلاث غرف ، يكون الشراء أكثر ملاءمة ، خاصة في المناطق الطرفية ، حيث لا تزال الأسعار منخفضة والأقساط ميسورة التكلفة.

في روما ، حيث تم تخفيض الإيجارات ، ولكن ليس بنفس القدر في ميلانو (عند النظر إلى المناطق المركزية ، مقارنة بتكلفة الرهن العقاري ، لا تزال الإيجارات مناسبة). بالنسبة للشقة المكونة من ثلاث غرف في المناطق المركزية والمحيطية ، يميل الاختيار بين شراء واستئجار الإيطاليين إلى الرهن العقاري أكثر من الاستئجار.

من الملائم دائمًا شراء شقة من ثلاث غرف في عاصمة نابولي. الاستثناء الوحيد هو شقة في منطقة Fuorigrotta ، حيث يكون الإيجار أقل من خطة التقسيط.