الدليل الكامل لدفع رسوم IMU مقابل إيجار السكن في إيطاليا

في إيطاليا، ضريبة IMU (Imposta Municipale Unica) هي ضريبة عقارية محلية تُفرض على أصحاب العقارات. إذا قمت بتأجير عقارك، فأنت مطالب بدفع هذه الضريبة، في حين أن المستأجرين معفون من دفعها.

من يدفع لـ IMU؟

تقع مسؤولية دفع IMU على عاتق مالك العقار. لا يُطلب من المستأجرين دفع هذه الضريبة، حتى لو كانوا يعيشون في مساكن مستأجرة. تظل هذه القاعدة سارية المفعول بعد إلغاء ضريبة TASI في عام 2020. ومع ذلك، في بعض الحالات، مثل الإيجار للشراء، قد يقع التزام الدفع على عاتق المستأجر. PMI.it

متى وكيف يتم دفع IMU؟

يتم دفع IMU مرتين في السنة:

الجزء الأول (الدفعة المقدمة) يستحق دفعه بحلول 16 يونيو.
الجزء الثاني (الدفعة النهائية) يستحق في موعد أقصاه 16 ديسمبر.

يتم إجراء الدفع من خلال النموذج F24، المتوفر على موقع Agenzia delle Entrate أو في البنوك. يمكنك اختيار الدفع على دفعتين أو دفعة واحدة.

كيف يتم حساب IMU؟

لحساب IMU:

احسب الربح الكارثي :
- زيادة الأرباح الكارثية بنسبة 5%.
- اضرب النتيجة في عامل 160. amministrazionicomunali.it
تطبيق معدل الضريبة المحلية (الحصة) :
- المعدل الأساسي هو 0.86%، ولكن قد يختلف حسب البلدية.

خصومات ومزايا على IMU

هناك العديد من الخصومات والحوافز التي يمكن أن تقلل من حجم وحدة القياس في الدم:

الإيجار بمعدل متفق عليه (canone concordato) : يقلل القاعدة الضريبية بنسبة 25%، وهو ما يعادل 75% من مبلغ الضريبة العادي. facile.it
الاستخدام المجاني : يقلل القاعدة الضريبية بنسبة 50% إذا تم استيفاء شروط معينة، مثل وجود عقد مسجل والإقامة في نفس البلدية. كويفينانزا
العقارات غير السكنية أو غير الصالحة للسكن : خصم 50% إذا كانت غير صالحة للسكن.
مزايا للمتقاعدين وذوي الإعاقة : من الممكن الحصول على خصومات إضافية أو إعفاءات من الدفع.
إعفاء المسكن الفردي : إذا لم يكن عقاراً فاخراً (فئات أ/1، أ/8، أ/9).

IMU وضريبة الإيجار (cedolare secca)

يؤدي اختيار نظام cedolare secca (ضريبة بمعدل ثابت على دخل الإيجار) إلى إعفائك من دفع ضريبة التسجيل ورسوم الدمغة. ومع ذلك، هذا لا يعفيك من دفع IMU. وهكذا، حتى عند استخدام cedolare secca، فإن الالتزام بدفع IMU يظل على عاتق مالك العقار.

التوصيات

تحقق من أسعار IMU بانتظام في بلديتك لأنها قد تتغير.
الالتزام بمواعيد الدفع لتجنب الغرامات والعقوبات.
استشر مستشارًا ضريبيًا أو استخدم الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لحساب ضريبتك بدقة.

إذا كانت لديك أسئلة محددة أو تحتاج إلى مساعدة في حساب IMU لممتلكاتك، يمكنك الاتصال بشركتنا