عقد إيجار بسعر تفضيلي 3+2: كيف يساعد على التوفير

بفضل عقد الإيجار بسعر تفضيلي، يوفر الملاك الضرائب ويوفر المستأجرون الإيجار.

ارتفعت إيجارات المساكن في إيطاليا بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى خلق وضع متناقض: حيث تظل العديد من العقارات فارغة، في حين تجد الأسر الشابة والفئات الضعيفة صعوبة متزايدة في العثور على سكن لائق. وفي هذا السياق، يصبح التأجير بشروط تفضيلية حلاً مفيدًا لكل من المالكين والمستأجرين.

ما هو عقد الإيجار ذو السعر التفضيلي؟

عندما تكون المساكن فارغة وتصبح إيجارات السوق باهظة الثمن، وخاصة بالنسبة للفئات الضعيفة اجتماعيا، يأتي الإيجار بمعدل تفضيلي للإنقاذ. وهذا شكل خاص من أشكال الإيجار حيث يكون الإيجار أقل من القيمة السوقية، مما يساعد على توفير السكن بأسعار معقولة.

يتم إنشاء هذا الشكل من الإيجار على أساس الاتفاقيات الإقليمية المبرمة بين ممثلي الملاك والمستأجرين. يساهم هذا في استقرار السكن الإيجاري، وبالنسبة لأصحاب العقارات، فإنه يقلل من خطر شغور العقارات.

ماذا يعني "إيجار بمعدل تفضيلي"؟

طبقاً للمادة 2 فقرة 3 من القانون رقم 431/1998، يجوز إبرام عقود الإيجار بسعر متفق عليه (يسمى أيضاً بالأسعار التفضيلية)، ويخضع ذلك لشروط يتم تحديدها على المستوى المحلي من خلال اتفاقيات رسمية بين ممثلي الطرفين.

يتم حساب مبلغ الإيجار وفقًا لهذه الاتفاقيات الإقليمية. الحد الأدنى لمدة هذه الاتفاقية هو ثلاث سنوات، مع إمكانية تمديدها لمدة سنتين أخريين (صيغة 3+2)، كما هو محدد في الفقرة 5 من نفس المادة من القانون.

المزايا الضريبية للمالكين

لماذا يوافق أصحاب العقارات على خفض الإيجارات؟ وقد نص المشرع على عدد من الإعفاءات الضريبية:

• عند تقديم نموذج الإقرار الضريبي 730، سيكون دخل الإيجار الخاضع للضريبة 66.5% من المبلغ الفعلي (بدلاً من 85%) - ما لم يتم اختيار cedolare secca ؛

• تم تخفيض الضريبة على تسجيل العقد إلى 1.4% من قيمة الإيجار (بدلاً من 2%) المعتادة ويتم تقسيمها بالتساوي بين المالك والمستأجر؛

• عند اختيار نظام cedolare secca ، يتم تطبيق معدل ضريبي مخفض بنسبة 10% فقط؛

• في بعض الحالات، يُسمح بمعدل ضريبة IMU مخفض: بدلاً من المعدل القياسي 7.6-10.6‰، يمكن تطبيق معدل 4‰ على العقارات المؤجرة بمعدل تفضيلي.

فوائد للمستأجرين

ويحصل المستأجرون أيضًا على خصومات ضريبية إذا كانت الشقة المستأجرة هي محل إقامتهم الرئيسي:

• بالنسبة للدخل الذي يصل إلى 15493.71 يورو سنويًا، يكون الخصم 495.80 يورو؛

• بالنسبة للدخل من 15,493.71 إلى 30,987.41 يورو، سيكون الخصم 247.90 يورو؛

• إذا كان المستأجر يتراوح عمره بين 20 و30 عامًا، وكان دخله أقل من 15492.71 يورو، ويُستخدم المنزل كمسكن رئيسي، فخلال السنوات الثلاث الأولى يرتفع الخصم إلى 991.60 يورو سنويًا.

ما هي الشهادة ومتى تكون هناك حاجة إليها؟

إذا تم إبرام عقد بسعر تفضيلي دون مشاركة المنظمات المهنية (على سبيل المثال، النقابات العمالية)، فإن التأكيد الخاص ( attestazione ) من إحدى هذه المنظمات مطلوب. تؤكد هذه الوثيقة أن العقد يتوافق مع شروط الاتفاقية الإقليمية. من الضروري ل:

• تطبيق الضرائب التفضيلية (على سبيل المثال، الأرز الخشبي بمعدل 10٪)؛

• الحصول على الخصومات الضريبية بموجب اتفاقية الإيجار عن طريق تقديم النموذج 730.

وبذلك يمكن للأطراف الدخول في اتفاقية إيجار 3+2:

• أو بدعم من المنظمات المتخصصة؛

• أو بشكل مستقل، ولكن مع استلام شهادة لاحقة.

اتفاقية إيجار تفضيلية للطلاب

وتوجد أيضًا عقود تفضيلية خاصة للطلاب، توفر إعفاءات ضريبية إضافية.

للمالكين:

• إمكانية اختيار cedolare secca بمعدل 10٪؛

• الإعفاء من رسوم الدمغة ورسوم التسجيل؛

• خصم 25% على ضريبة IMU.

للطلاب وأسرهم:

• خصم 19% من الإيجار المدفوع (بحد أقصى 2633 يورو سنويًا) إذا كانت المؤسسة التعليمية تقع على بعد أكثر من 100 كيلومتر من مكان التسجيل الدائم؛

• ويحتفظ الآباء بالحق في الخصم إذا كان الطالب يعتمد عليهم؛

• يُحظر التأجير من الباطن.

وتتراوح مدة هذا العقد بين 6 أشهر إلى 3 سنوات.