ما هو الفرق بين العمل سمسار عقارات في ايطاليا؟

لجعل عملية بيع وشراء العقارات في إيطاليا ممتعة ، سيكون من الجيد معرفة "المطبخ الداخلي" للحياة العقارية. الآن دعنا نتعرف على مسؤولية سمسار العقارات الإيطالي ، وما هي ضمانات الصفقة وكيف تتم المساومة والمعاملة بشكل عام.

ويحدث أن البائع والمشتري قد اتفقا فيما بينهما وقررا أنهما لا يحتاجان إلى وسيط. لكن من الناحية العملية ، تتطلب الصفقة الكثير من الفروق الدقيقة ، والقوانين الإيطالية ، واللغة (للمهاجرين). في النهاية ، لا تسير عملية المعاملة كما هو متوقع. حيث يحدث الفشل وتقرر أطراف الصفقة الاتصال بوكيل معتمد. وغالبًا ما يؤدي هذا إلى نفقات كبيرة في الجسد تصل إلى 100000 يورو (على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي مساحة المعيشة في الفيلات به جدران غير قانونية!)

لا يمكن لمقالة واحدة أن تصف جميع مخاطر الصفقة في إيطاليا.

في تجربتي ، حتى الإيطاليين المحليين يفضلون العمل مع سمسار عقارات ، ناهيك عن الأجانب. وكالة مهنية جادة لديها ترخيص ، يجب أن تكون!

الترخيص هو حماية إضافية لمصالح الأطراف في الصفقة مع العقارات الإيطالية. بالإضافة إلى الترخيص ، فنحن على سبيل المثال نؤمن ضد الدعاوى الجنائية والمدنية. تبلغ تكلفة التأمين حوالي 1800 يورو سنويًا.

يمكن للسمسار المعتمد إبرام اتفاقيات أولية ، ويكون حاضرًا كمسؤول في معاملة مع كاتب عدل ، ويطلب ويستلم المستندات المتعلقة بالعقار.

نعم ، يمكنك عقد الصفقات بدون سمسار عقارات - لا مشكلة. لكن من الأفضل أن تشتري عقار أحلامك دون ضغوط !!!