الخامس

لكي لا نكون مستعدين ، دعنا نتحدث عن كيفية استئجار منزل بأمان في إيطاليا. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى اختيار المالك بعناية ، وتحليل نسبة السعر في السوق ، وإلقاء نظرة على التوصيات.

هل هناك أي قواعد يجب اتباعها؟

لا يمكن توقع المفاجآت. هناك مواقف يستحيل تخيلها. يعد جائحة كوفيد مثالًا رئيسيًا على كيف يمكن أن تكون الأسباب غير المتوقعة والتي لا يمكن تصورها. الطريقة الوحيدة لتجنب المفاجآت السيئة هي التسليم بعدم وجود مستأجر سيدفع دائمًا في الوقت المحدد. لذلك ، من الضروري الحصول على ضمان مالي ، وحماية من المواقف غير المتوقعة. على سبيل المثال - عندما نشتري غسالة ، إذا تعطلت ، فهناك ضمان قانوني.

بشكل عام ، يُدرج مالكو المباني في إيطاليا وديعة تأمين في العقد لتغطية أي ضرر أو ديون يتركها المستأجر في نهاية العقد. يطلب البعض دفعة شهرية مقدمة ، وضمانات بنكية أخرى ، اعتمادًا على الخصائص الفردية لعقد الإيجار.

ما هي الجوانب التي يجب مراعاتها وما الذي يجب الانتباه إليه؟

نسبة الدخل / الإيجار: يتطلب القانون الإيطالي راتب وإقرار ضريبة المستأجر: بحيث لا تتجاوز تكاليف الإيجار 40٪ من الدخل المتاح. على سبيل المثال ، بالنسبة لأولئك الذين يكسبون 1500 يورو شهريًا ، فإن هذا يعني استئجار عقار بحد أقصى 600 يورو.

كيف يعمل تقاسم التكاليف بين المستأجر والمالك؟

ينص القسم الكلاسيكي في إيطاليا على أن تكاليف الصيانة الروتينية (الإصلاحات البسيطة ، وتنظيف الغلاية ، وتنظيف السلالم ، وما إلى ذلك) يتحملها المستأجر ، والأكثر خطورة ، على سبيل المثال ، استبدال الأنظمة ككل ، يقع على عاتق المالك ، إذا لم يحدث ذلك من خلال خطأ المستأجر ... كمثال: إذا كانت الغلاية بحاجة إلى الاستبدال لأنها قديمة ومتهالكة ، يتحمل المالك التكاليف ، في نفس الوقت: يجب استبدالها لأن المستأجر بإهمال لم يهتم بصيانة المرجل ، وبالتالي وضعه خارج النظام ، ثم يتحمل المستأجر التكاليف. في أي حال ، ينص العقد على جميع الحالات الممكنة.

هل هناك أي لوائح تحكم العلاقة بين المستأجر والمالك من الجيد معرفتها؟

بالنسبة لمشاركة التكلفة ، يوجد جدول تفصيلي ملائم للغاية يتم فيه تمييز المصروفات بين المالك (المالك) والمستأجر.

من بين الوثائق المعيارية الإيطالية الرئيسية ، هناك إشارات إلى مواد من القانون المدني ، والتي تحدد في المادة 1575 الالتزامات الرئيسية للمالك (تأجير العقار في حالة جيدة ، والحفاظ على هذا الشرط خلال مدة العقد والاستخدام القانوني للملكية الملكية من قبل المستأجر) وفي المادة 1587 ، التي توصي المستأجر "بقبول المبنى ، للامتثال لشروط العقد".